Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)» - страница 5

^ 6.Задания для самостоятельной работы студентов

Учебным планом предусмотрена самостоятельная работа студентов. В процессе этой работы студенты должны более глубоко усвоить изучаемый курс, сформировать навыки исследовательской работы и умение применять теоретические знания на практике.

Необходимая литература указана в содержании курса.

Разделы и темы для самостоятельной работы, а также виды и содержание самостоятельной работы представлены в нижеследующей таблице (для очной формы обучения, для других форм обучения объем часов увеличивается в установленном порядке).


^ Разделы и темы

для самостоятельного изучения

Виды и содержание самостоятельной работы

1

2


Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков

1 . Предмет, методы изучения и история становления земельных отношений в России

Выявить сущность и содержание предмета, его связь с другими курсами. Исторический аспект развития земельных отношений в России. Основные требования к уровню освоения дисциплины.

Основная литература – 1,4. Дополнительная – 7, 13,14.

2. Правовое регулирование земельного рынка

Изучить глубже правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в России, состав земель в России, законодательное регулирование процесса оценки стоимости земельных участков. Метод освоения – конспект. Основная литература – 1, 4,6. Дополнительная – 13,14,15.

3 Рынок земельных участков как часть инвестиционного рынка, его регулирование

Определить взаимосвязь финансового рынка и рынка земельных участков. Роль государства в развитии земельного рынка. Механизм инвестирования земельных участков. Метод освоения – конспект. Основная литература – 3,5. Дополнительная – 13,14,15.



Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков


4. Государственная кадастровая оценка земель

Освоить глубже особенности земельного кадастра России, его содержание, структуру. Содержание и назначение кадастрового плана. Основные приемы определения кадастровой стоимости земель с.-х. назначения и земель поселений (методом конспектирования). Основная литература – 1,4,6. Дополнительная – 2,13,14.

5. Земля как объект экономической оценки. Классификация и категории земельных участков

Освоить специфику земельного участка как объекта оценки, его отличие от других видов недвижимости. Метод освоения – конспект. Основная литература – 6. Дополнительная – 13,14.

6. Принципы оценки земель. Процедура (порядок) оценки стоимости земельных участков

Выявить принципы оценки земель, раскрыть их сущность и применение. Дать экономическое содержание принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (ННЭИ). Метод освоения – конспект. Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7.

7. Виды стоимости. Факторы, оказывающие влияние на уровень стоимости земельных участков.

База (стандарт) стоимости земельных участков

Выявить виды стоимостей – отличных от рыночной, дать их определение и условия применения. Выявить факторы, влияющие на уровень стоимости земельных участков. Составить конспект.

Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7,18,19.


Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков


8. Выбор методических подходов и методов оценки земельных участков. Затратный подход к оценке стоимости земельных участков

Выявить содержание методов оценки земельных участков в рамках затратного подхода, их сущность. Условия выбора методов оценки земельных участков. Метод освоения – конспект. Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7,13,14.

9. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков.

Метод сравнения продаж

Раскрыть содержание метода сравнения продаж к оценке земельных участков. Выявить основные факторы (элементы) для сравнения объекта оценки и объектов аналогов, порядок осуществления корректировок по элементам сравнения. Составить конспект. Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7,19.

10. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков.

Выявить основные методы, используемые в оценке земельных участков в рамках доходного подхода, их сущность. Дать определение коэффициента капитализации и способы его расчета. Составить конспект. Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7,18,21.



Раздел 4. Методические основы оценки права аренды земельных участков.


11. Оценка рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Раскрыть содержание методов в оценке земельных участков – метода остатка, метода выделения, сравнения продаж и метода прямой капитализации. Конспект. Основная литература – 4,6. Дополнительная – 7,18,21,26.

12. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в г. Москве

Выявить основные принципы и информационную базу для расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка согласно Приложению 4 к Постановлению Правительства г. Москвы от 20.06.2006г. № 419-ПП. Составить конспект. Дополнительная литература – 18,27,29.

13. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Московской области

Освоить основные условия и информационную базу для расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Московской области, содержащиеся в Законе Московской области от 12.07.2006г. №3/187-П. Составить конспект. Дополнительная литература – 18,31,32.


Раздел 5. Особенности оценки земельных участков в конкретных целях.


14. Определение арендной платы при аренде земельных участков

Освоить Порядок определения арендной платы и информационную базу, содержащиеся в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.04.2006г. №273-ПП и в Законе Московской области от 18.07.2006г. №71/2006-ОЗ. Составить конспект. Дополнительная литература – 18,21,31,32.

15. Определение цены выкупа земельного участка

Выявить экономическую сущность, условия и порядок определения цены выкупа земельного участка, содержащиеся в Федеральном Законе №137-ФЗ от 25.10.2001г., а также в проекте изменений к указанному закону (см. газ. «Экономика и жизнь» №36-2006г). Метод освоения - конспект. Дополнительная литература – 13,33.




5077664282563632.html
5077820913071162.html
5077982596541626.html
5078122345213231.html
5078213988034215.html